Tòa 16 phòng Gò Vấp, đang thu 108 triệu mỗi tháng
Tiền nằm trong đất thì không tự trả lãi ngân hàng. Tòa này đang kín khách thuê — anh chị nhận nhà là nhận luôn dòng tiền. Doanh thu chứng minh bằng hợp đồng thuê và sao kê ngân hàng.
Gửi tôi bảng dòng tiền chi tiết
Đi một vòng tòa nhà cùng Tuấn Đất, không cần tới tận nơi
- Mặt tiền, hẻm và khu xung quanh
- Phòng thật đang cho thuê, không phải ảnh phối cảnh
- Những điểm cần biết trước khi xuống tiền
108 triệu mỗi tháng đến từ đâu, và anh chị chọn nhận theo cách nào
Tòa đang full 16/16 phòng, tự vận hành. Anh chị có hai cách nhận tiền: tự quản lý để giữ trọn doanh thu, hoặc cho thuê lại cả tòa để nhận tiền cố định mà không phải lo vận hành.
Kéo thử: vay bao nhiêu thì dòng tiền vẫn dương
Người mới nên vay không quá 50% và để riêng quỹ dự phòng 6–12 tháng. Lãi thả nổi tăng 2% là con số dưới đây đổi ngay — hãy kéo thử.
Lãi suất 9,5% chỉ để tham khảo, ngân hàng đối tác (BIDV, VietinBank) báo lãi thực tế khi làm hồ sơ · Chi phí vận hành 20% là ước tính; nếu cho thuê lại cả tòa, kéo lên 20–30%.
Hẻm 40 Lê Thị Hồng: người thuê ở đây là ai, và vì sao tòa luôn full phòng
Người thuê phòng ít đi ô tô. Họ cần xe buýt, chợ, chỗ làm gần — nên tôi chấm vị trí theo quãng đi của họ, không theo độ rộng đường.
Khoảng cách và thời gian đi theo Google Maps, giờ bình thường.
16 phòng, 6 tầng, vận hành sẵn từ ngày nhận nhà
Ảnh chụp thực tế tòa nhà · bấm vào ảnh để xem lớn
| Loại phòng | Số lượng | Giá thuê / tháng |
|---|---|---|
| Phòng khép kín: gác lửng, bếp, tủ lạnh, máy giặt riêng | 16 phòng | 6–7 triệu |
| Tổng doanh thu (full phòng) | 16 phòng | 108.000.000 đ |
Tôi đã soi căn này qua 6 lớp, kể cả chỗ chưa đẹp
21,5 tỷ ≈ 236 tr/m² đất, cao hơn tin rao nhà khu Lê Thị Hồng (khoảng 92–185 tr/m², batdongsan.com.vn, 9/2026) vì đã có tòa 6 tầng thang máy, 16 phòng đang cho thuê. Nên so theo dòng tiền, không so theo m² đất.
108 tr/tháng · tỷ suất gộp 6,03%/năm — cao hơn gửi tiết kiệm, không phải "siêu lợi nhuận".
Đang full 16/16 phòng, giá thuê 6–7 triệu/phòng, tệp nhân viên văn phòng.
Đầy đủ sổ hồng, hoàn công, PCCC. Vẫn đo thực tế, đối chiếu sổ gốc trước khi cọc.
Vay an toàn ≤ 50%. Xem máy tính phía trên để biết ngưỡng dòng tiền còn dương.
Tòa trên 20 tỷ có ít người mua lại hơn nhà phố 10 tỷ. Mua để giữ dòng tiền dài hạn, không phải để lướt.
Điều tôi phải nói trước khi anh chị xem nhà
- Tỷ suất 6% là mức thật của tòa cho thuê ở TP.HCM — ai hứa 10–15% thì anh chị nên hỏi kỹ.
- Giá tính trên m² đất cao hơn nhà thường trong khu. Anh chị trả thêm cho tòa nhà đã xây xong và dòng tiền có ngay từ ngày nhận nhà.
Căn này hợp với anh chị nếu… và không nên mua nếu…
Hợp nếu anh chị
- Là chủ doanh nghiệp, muốn đổi lợi nhuận thành tài sản có dòng tiền hằng tháng
- Đang "giàu đất, nghèo dòng tiền" — có tài sản nhưng không sinh tiền
- Bận, cần người thẩm định và kết nối vận hành hộ
- Ở xa hoặc ở nước ngoài, cần giải pháp trọn gói
Không nên mua nếu
- Vốn tự có ít mà muốn vay trên 60% giá trị tòa
- Chỉ muốn lướt sóng, bán lại trong 1–2 năm
- Kỳ vọng tỷ suất 10–15% mà không tính rủi ro
- Chưa có kế hoạch tài chính và quỹ dự phòng
4 bước từ bảng dòng tiền tới tháng tiền thuê đầu tiên
Nhận bảng dòng tiền
Để lại số, nhận file chi tiết qua Zalo.
Xem nhà, đối chiếu
Xem thực tế, đối chiếu hợp đồng thuê và sổ gốc.
Chốt phương án vốn
Vay bao nhiêu, ngân hàng nào, khoán hay tự vận hành.
Cọc, công chứng, bàn giao
Nhận nhà kèm danh sách người thuê đang ở.
Tuấn Đất — chỉ làm nhà dòng tiền, nói cả nhược điểm
Tuấn Đất
Gần 10 năm làm môi giới bất động sản, tập trung vào nhà tạo dòng tiền.
Những câu anh chị sẽ hỏi trước khi xuống 21,5 tỷ
Doanh thu 108 triệu có thật không, lấy gì chứng minh?
Anh chị được xem hợp đồng thuê từng phòng và sao kê ngân hàng trước khi đặt cọc. Con số nào không có giấy tờ, tôi không đưa vào bảng.
Đây là doanh thu tự vận hành hay cho thuê lại?
108 triệu là doanh thu tự vận hành, đang full phòng. Nếu không muốn tự quản lý, anh chị cho đơn vị vận hành thuê lại cả tòa và nhận khoảng 70–80% (≈ 76–86 triệu/tháng), cố định mỗi tháng.
Tôi ở xa, bận — ai quản lý tòa nhà?
Có đơn vị vận hành đối tác nhận thuê lại cả tòa. Anh chị nhận tiền cố định mỗi tháng, không phải tìm khách hay xử lý sự cố.
Vay được bao nhiêu, lãi suất hiện tại?
Tôi khuyên vay không quá 50%. Ngân hàng đối tác: BIDV, VietinBank. Lãi suất báo theo thời điểm anh chị làm hồ sơ.
Thuế cho thuê nhà tính thế nào?
Cá nhân cho thuê nhà có doanh thu trên 100 triệu/năm nộp khoảng 10% doanh thu (5% GTGT + 5% TNCN). Bảng dòng tiền gửi qua Zalo đã tính khoản này.
Sau này muốn bán lại có dễ không?
Khó hơn nhà phố nhỏ — người mua lại là nhà đầu tư, không phải người mua để ở. Nên chỉ mua khi anh chị định giữ dài hạn.
Giá có thương lượng được không?
Có. Chủ nhà thương lượng cho khách thiện chí. Anh chị để lại số, tôi báo mức có thể trao đổi.
Nhận bảng dòng tiền chi tiết của tòa này qua Zalo
Để lại số, tôi gửi anh chị trong ngày:
- Bảng dòng tiền tự vận hành & cho thuê lại
- 3 phương án vay: 0% · 30% · 50%
- Ảnh sổ, hợp đồng thuê (đã che thông tin)
- Video thật bên trong tòa
Hoặc gọi / Zalo trực tiếp: 0839 178 888
